Das Fundament Ihres Projektes bauen

In dieser Phase wird das Fundament für Ihren Projekterfolg errichtet. Auf Basis Ihrer Projektstrategie gilt es, die Vorgaben für die integrale Planungsphase zu bestimmen.

In dieser Phase erarbeiten wir für Sie:

Durchführung des Projektstartprozesses

  • Abstimmung des Projektteams und Erstellung erster Verantwortlichkeitsorganigramme
  • Definition der Kommunikationskultur (Protokollwesen, Schrift- und Emailverkehr, Jour-Fixe-Termine, etc.)  im Projekt
  • Klärung des digitalen Ablagesystems sowie der Ablagesystematik
  • Aktionsplan über die Projektphase
  • Mitgestaltung und Organisation von sozialen Kontakten und Prozessen

Bestandsanalyse Vergleichsobjekte

  • Welche relevanten Vergleichsobjekte gibt es (intern, extern)?
  • Welche Schlüsse können daraus gezogen werden?
  • Was soll nicht nachgeahmt werden?

Bedarfsermittlung in Abstimmung mit den Nutzern

  • Flächen- und Raumprogramm
  • Bau- und Ausstattungsqualität
  • Nach­haltigkeitsaspekte (Anforderung an Zertifizierungen)

Zusammenfassung der Projektziele

  • Grundstück
  • Nutzung
  • Flächen
  • Kosten
  • Termine
  • etc.

Bestandsanalyse und Prüfung der Rahmenbedingungen

  • Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen
  • Baumassenstudie
  • Energiekonzept (Sonnenlicht- und Windstudien)
  • Anforderungen an die Infrastruktur sowie Analyse
  • Bestandsanalyse des Grundstückes und dessen Ausnutzbarkeit sowie Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen

Ausarbeitung von gesamtheitlichen Lösungsansätzen

  • Erster integraler Planungsansatz auf Basis der Projektziele
    • Architektur
    • Tragwerksplanung
    • Technische Gebäudeausrüstung
    • Sonderplanung (z.B. Laborplanung)

Definition der Gebäudequalitäten

  • Gestaltung
  • Ausstattung
  • Soziokulturelle, ökonomische und ökologische Aspekte

Erstellung Termin- und Kostenrahmen

  • Unterteilt in Planungs- und Ausführungsphase
  • Definition von Projektentwicklungsphasen